大陸再出手 「國十一條」抑房價

「國十一條」抑房價

(2010/01/11)
面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。

• 2010-01-11
• 中國時報
• 【王銘義／北京報導】

面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。

　同時，國務院並要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支援居民首貸購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費；對不符規定條件的，一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

　引導住房消費 防炒樓不寬「貸」

　對於「國十一條」對房地產可能產生的影響，在北京與西安投資房地產開發的台灣建築師莊耀山認為，因受大陸城市化發展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響，長期看，大陸房地產市場的需求量仍將持續增長，主要城市總體房價並不會因調控而有明顯變化。

　需求持續增長 台商認為影響不大

　《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，旨在加強和改善房地產市場調控，穩定市場秩序。不過，由於相關通知內容與作法，大都只是現行規定的明確化，能否真正抑制房價，大陸網民反應並不樂觀，不少網民嘲諷，「房價與收入何時能與國際接軌？」

　在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面，國務院要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設，適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶，也算是「民心工程」，並藉此壓抑高房價。

　民心工程 加快興建中低價位房屋

　也因此，「國十一條」還要求抓緊編制一○至一二年住房建設規畫，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。

　金融機構要完善房地產信貸風管制度，嚴格執行房地產資本金要求，嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」衝擊市場。

　為防範境外熱錢炒作，國務院並要求對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。

　「國十一條」除強調解決低收入戶住房問題外，顯然也在抑制高房價，防大陸地產泡沫化。根據台商表示，去年北京、上海或廣州此等大城市，房地產平均漲幅都在三○％左右，二級城市則漲幅約一○％至二○％，「以此計算，數年下來漲幅真的不得了！」

官员报财产能遏制炒楼吗?

中国网和平论坛 » 民意调查 » 官员报财产能遏制炒楼吗？

中央终于有所动作了。9月19日，中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容，加强对配偶子女均已移居国(境)外的公职人员管理。从领导干部报告个人重大事项，到把住房等问题列入报告内容，可以看作是是最逐步推进官员申报个人财产的制度的落实。也只有把官员财产申报登记最为一项制度，才能最大限度的遏制腐败。
　　
　　
　　
　　从南京的周久耕事件，到今天的把住房、投资、配偶子女从业等情况列入领导干部个人重大事项报告内容，表明中国的民主进程正在逐步推进。在中国社会推进民主进程的浩荡洪波中，广大网民功不可没。随着历史的进步和民族的觉醒，我们有理由相信，中国社会的变革也会及早到来。
　　
　　
　　
　　现在的问题是重在落实。这是不能走过场的，一走过场，后面的事情就不可收拾。然而，只要一抓落实，随之而来的联动效应，却会发人深省。可以想象的是，许多官员为了能过关，首先会悄悄卖掉一批住房。这些官员在北京、上海、深圳和其他许多城市的购买力惊人，有的老百姓干脆就把一大片楼盘称为“贪官村”，可以想见，多少官员在异地购买住房，又有多少楼盘成了贪官洗钱的工具。
　　
　　
　　
　　官员购房原本只是为了洗钱，但是，客观上成为炒买炒卖住宅的一直最强势的力量。他们的七大姑八大姨所到之处，房价闻风而涨。省长的女儿、市长的夫人、厅局长的太太都成了炒楼的一个概念，许多海边的房子在设计开始，首先考虑的就是如何吸引内地官员亲属，怎么样逐步把房价太高。更为荒唐的是，最近香港人炒楼炒什么呢？炒的是湖南人，只要是有消息说湖南人要来这个楼盘，这个楼盘的价格必定上涨。湖南都是什么人到香港买楼呢？湖南人真的很有钱吗？当然，有的人很有钱，那就是官员。
　　
　　
　　
　　官员申报住房不仅是对炒楼行为的最大遏制，还有可能拉动北京、上海、深圳等一些投机炒作比较严重的城市房价的下降。现在的老百姓是没有什么购买力的，他们只能望房兴叹；富豪们都会考虑房地产的投资价值，在目前房价虚高上面富豪们不可能轻易出手，何况他们的住房已经多得数不清；所以，出手阔绰的就是各地官员，但是，在风头上是没有多少人会往枪口上撞的，所以，这些城市10月份的成交量将会大幅萎缩。如果再考虑一些官员在二级市场上低价抛盘，将会拉动整个房价的下降。
　　
　　
　　
　　现在就看抓典型了。不管怎样，每个城市都会抓一两个替死鬼，而这一两个替死鬼将影响一大片，影响一个城市住宅的成交量，影响到一个城市的房价，这是中国社会的一个悲剧，但是，也是一件好事，因为时代要发展，社会要进步。这是历史的潮流，浩浩荡荡，不可阻挡。

上海“炒楼区长”康慧军夫妇受贿案今宣判

2009年02月03日09:59 来源：新华网

“炒楼区长”康慧军。资料图

　　2月2日，新民网记者从上海市第一中级人民法院获悉，原浦东新区副区长康慧军夫妇受贿案，2月3日将在上海市第一中级人民法院宣判。 据新民网记者了解，检方公诉人指控康慧军在1993年至去年8月间，受贿总计人民币599万元，且有总计1184万元的财产来源不明，应以受贿罪和巨额财产来源不明罪处置。

　　此前有媒体报道称，在2008年9月23日的庭审时，在公诉方的案头堆积着一尺半高的案卷，一份份案卷揭露了这对夫妻的6项受贿事实。公诉方指出，康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理、浦东新区副区长的职务便利，多次为一个名叫何炜的人安排职位，并将浦东新上海商业城改造工程交给何炜之妻陈路萍，由她入股的上海众彩实业有限公司承包获利。为答谢康慧军，何炜于去年7月和8月间送上港币2万元、新台币3万元（共计折合人民币2.7万余元)，康慧军照单全收。

　　2002年，康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理的职务便利，接受上海地杰置业有限公司董事徐大庆的请托，帮助该公司获得了浦东御桥小区一地块的开发权。2003年9月至2007年间，徐大庆及其女友周黎黎送上2万英镑（折合人民币30.36万余元)，康慧军悉数收下。2005年，他与妻子王孝琴接受了徐大庆为他们代付的房屋装修费人民币50万余元。

　　2001年，康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理的职务便利，将集团下属公司所有的北蔡地块土地使用权转让给香溢公司用于房地产开发，而康慧军夫妇在购买香溢公司开发的商品房时，以少付房款的形式收受该公司8.85万元人民币的贿赂。

　　1998年至2004年，康慧军利用担任浦东新区经贸局局长和陆家嘴集团总经理的职务便利，将一个名叫黄新农的人从浦东经贸局调入陆家嘴集团，并先后任命其为陆家嘴集团办公室主任、人事部经理、集团下属东城公司总经理。在这过程中，康慧军收下了黄新农送上的价值10万元人民币的联华超市购物卡，王孝琴还收下了黄新农给予的现金人民币5万元。

　　1993年，康慧军时任浦东新区经贸局局长，当时该局正组建东上海国际旅行社，他调入了一个名叫徐鹤荣的人，并调任其为总经理。2004年，康慧军担任上海陆家嘴集团总经理,而东上海国际旅行社改制为私营企业，康慧军为徐鹤荣创造发财机会，把陆家嘴集团下属东城公司的地块拿出来合作开发，让东上海国际旅行社获得了合作开发权。为此，徐鹤荣先后送上总计4000美元，康慧军夫妇全额接收。

　　1993年至2001年，康慧军多次为仁恒公司获取地块使用权提供帮助，在得到位于浦东世纪大道的一个地块后，仁恒公司向康慧军提供了一套高品质的低价房。2001年，康慧军用每平方米1000美元的价格，买下了这套位于浦明路的100多平方米的房子后，又于2006年将这套房退还给仁恒公司，以上述同样价格换购位于浦城路的一套大房子。据评估，这次换购房屋，康慧军获取了差价489万余元人民币。

　　以上犯罪事实均有据可查，公诉方认定康慧军受贿总计人民币599万余元，王孝琴参与受贿数额为97万余元人民币。公诉方认定，王孝琴是从犯，具有自首情节，应以受贿罪追究其刑事责任。经查，康慧军夫妇拥有的财产价值达人民币几千万元，对其中价值2673万余元的财产，他能说得出来路，但对其他价值达1184万余元的财产未能说明来源。 （新华网上海频道-新民网 胡彦珣）

上海官員涉賄炒樓判終身

涉貪1485萬元而廣受關注的上海浦東“炒房處長”受賄案，今天一審宣判，被告判處無期徒刑。

42歲的該案被告人陶建國，因犯受賄罪被判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。

1999年至2008年期間，陶建國曾先後擔任上海市浦東新區農村發展局城鎮建設管理處（村鎮規劃土地處）處長助理、副處長及上海市浦東新區外高橋功能區域管理委員會規劃建設和環境管理處負責人、副處長等職務，負責轄區內建設用地規劃許可等工作。

在此期間，陶建國先後收受錢款共計人民幣106萬元，並從洪某處收取價值1379餘元的房產29套。

此案於今年八月中旬在上海一中院開庭審理，連審兩天。

法院今天宣判時指，陶建國身為國家工作人員，利用職務便利，為他人謀取利益，收受財物共計1485萬元，其行為構成受賄罪，且情節特別嚴重。

但因其有立功情節，並主動退出了部分贓款，且涉案房產均已被查封，決定予以減輕處罰，遂作出前述判決。（香港明報）

星洲互動．2009.10.23