面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。
- 2010-01-11
- 中國時報
- 【王銘義／北京報導】
面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。
同時，國務院並要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支援居民首貸購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費；對不符規定條件的，一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
引導住房消費 防炒樓不寬「貸」
對於「國十一條」對房地產可能產生的影響，在北京與西安投資房地產開發的台灣建築師莊耀山認為，因受大陸城市化發展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響，長期看，大陸房地產市場的需求量仍將持續增長，主要城市總體房價並不會因調控而有明顯變化。
需求持續增長 台商認為影響不大
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，旨在加強和改善房地產市場調控，穩定市場秩序。不過，由於相關通知內容與作法，大都只是現行規定的明確化，能否真正抑制房價，大陸網民反應並不樂觀，不少網民嘲諷，「房價與收入何時能與國際接軌？」
在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面，國務院要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設，適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶，也算是「民心工程」，並藉此壓抑高房價。
民心工程 加快興建中低價位房屋
也因此，「國十一條」還要求抓緊編制一○至一二年住房建設規畫，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。
金融機構要完善房地產信貸風管制度，嚴格執行房地產資本金要求，嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」衝擊市場。
為防範境外熱錢炒作，國務院並要求對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。
「國十一條」除強調解決低收入戶住房問題外，顯然也在抑制高房價，防大陸地產泡沫化。根據台商表示，去年北京、上海或廣州此等大城市，房地產平均漲幅都在三○％左右，二級城市則漲幅約一○％至二○％，「以此計算，數年下來漲幅真的不得了！」
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