2010年1月14日 星期四

大陸再出手 「國十一條」抑房價

「國十一條」抑房價
(2010/01/11)
面對部份大城市房產快速增溫,導致房價暴漲,大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」,要求合理引導住房消費,抑制投機購房,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於四○%,貸款利率嚴格按照風險定價。

  • 2010-01-11
  • 中國時報
  • 【王銘義/北京報導】

面對部份大城市房產快速增溫,導致房價暴漲,大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」,要求合理引導住房消費,抑制投機購房,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於四○%,貸款利率嚴格按照風險定價。

 同時,國務院並要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支援居民首貸購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費;對不符規定條件的,一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

 引導住房消費 防炒樓不寬「貸」

 對於「國十一條」對房地產可能產生的影響,在北京與西安投資房地產開發的台灣建築師莊耀山認為,因受大陸城市化發展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響,長期看,大陸房地產市場的需求量仍將持續增長,主要城市總體房價並不會因調控而有明顯變化。

 需求持續增長 台商認為影響不大

 《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,旨在加強和改善房地產市場調控,穩定市場秩序。不過,由於相關通知內容與作法,大都只是現行規定的明確化,能否真正抑制房價,大陸網民反應並不樂觀,不少網民嘲諷,「房價與收入何時能與國際接軌?」

 在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面,國務院要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設,適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶,也算是「民心工程」,並藉此壓抑高房價。

 民心工程 加快興建中低價位房屋

 也因此,「國十一條」還要求抓緊編制一○至一二年住房建設規畫,重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。

 金融機構要完善房地產信貸風管制度,嚴格執行房地產資本金要求,嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控,防範信貸資金違規進入房地產市場,防止境外「熱錢」衝擊市場。

 為防範境外熱錢炒作,國務院並要求對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的,要嚴格按照現行政策執行。

 「國十一條」除強調解決低收入戶住房問題外,顯然也在抑制高房價,防大陸地產泡沫化。根據台商表示,去年北京、上海或廣州此等大城市,房地產平均漲幅都在三○%左右,二級城市則漲幅約一○%至二○%,「以此計算,數年下來漲幅真的不得了!」

官员报财产能遏制炒楼吗?

中国网和平论坛 » 民意调查 » 官员报财产能遏制炒楼吗?

中央终于有所动作了。9月19日,中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上,把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容,加强对配偶子女均已移居国(境)外的公职人员管理。从领导干部报告个人重大事项,到把住房等问题列入报告内容,可以看作是是最逐步推进官员申报个人财产的制度的落实。也只有把官员财产申报登记最为一项制度,才能最大限度的遏制腐败。
  
  
  
  从南京的周久耕事件,到今天的把住房、投资、配偶子女从业等情况列入领导干部个人重大事项报告内容,表明中国的民主进程正在逐步推进。在中国社会推进民主进程的浩荡洪波中,广大网民功不可没。随着历史的进步和民族的觉醒,我们有理由相信,中国社会的变革也会及早到来。
  
  
  
  现在的问题是重在落实。这是不能走过场的,一走过场,后面的事情就不可收拾。然而,只要一抓落实,随之而来的联动效应,却会发人深省。可以想象的是,许多官员为了能过关,首先会悄悄卖掉一批住房。这些官员在北京上海、深圳和其他许多城市的购买力惊人,有的老百姓干脆就把一大片楼盘称为“贪官村”,可以想见,多少官员在异地购买住房,又有多少楼盘成了贪官洗钱的工具。
  
  
  
  官员购房原本只是为了洗钱,但是,客观上成为炒买炒卖住宅的一直最强势的力量。他们的七大姑八大姨所到之处,房价闻风而涨。省长的女儿、市长的夫人、厅局长的太太都成了炒楼的一个概念,许多海边的房子在设计开始,首先考虑的就是如何吸引内地官员亲属,怎么样逐步把房价太高。更为荒唐的是,最近香港人炒楼炒什么呢?炒的是湖南人,只要是有消息说湖南人要来这个楼盘,这个楼盘的价格必定上涨。湖南都是什么人到香港买楼呢?湖南人真的很有钱吗?当然,有的人很有钱,那就是官员。
  
  
  
  官员申报住房不仅是对炒楼行为的最大遏制,还有可能拉动北京、上海、深圳等一些投机炒作比较严重的城市房价的下降。现在的老百姓是没有什么购买力的,他们只能望房兴叹;富豪们都会考虑房地产的投资价值,在目前房价虚高上面富豪们不可能轻易出手,何况他们的住房已经多得数不清;所以,出手阔绰的就是各地官员,但是,在风头上是没有多少人会往枪口上撞的,所以,这些城市10月份的成交量将会大幅萎缩。如果再考虑一些官员在二级市场上低价抛盘,将会拉动整个房价的下降。
  
  
  
  现在就看抓典型了。不管怎样,每个城市都会抓一两个替死鬼,而这一两个替死鬼将影响一大片,影响一个城市住宅的成交量,影响到一个城市的房价,这是中国社会的一个悲剧,但是,也是一件好事,因为时代发展,社会要进步。这是历史的潮流,浩浩荡荡,不可阻挡。

上海“炒楼区长”康慧军夫妇受贿案今宣判

2009年02月03日09:59 来源:新华网

“炒楼区长”康慧军。资料图
  2月2日,新民网记者从上海市第一中级人民法院获悉,原浦东新区副区长康慧军夫妇受贿案,2月3日将在上海市第一中级人民法院宣判。 据新民网记者了解,检方公诉人指控康慧军在1993年至去年8月间,受贿总计人民币599万元,且有总计1184万元的财产来源不明,应以受贿罪和巨额财产来源不明罪处置。

  此前有媒体报道称,在2008年9月23日的庭审时,在公诉方的案头堆积着一尺半高的案卷,一份份案卷揭露了这对夫妻的6项受贿事实。公诉方指出,康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理、浦东新区副区长的职务便利,多次为一个名叫何炜的人安排职位,并将浦东新上海商业城改造工程交给何炜之妻陈路萍,由她入股的上海众彩实业有限公司承包获利。为答谢康慧军,何炜于去年7月和8月间送上港币2万元、新台币3万元(共计折合人民币2.7万余元),康慧军照单全收。

  2002年,康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理的职务便利,接受上海地杰置业有限公司董事徐大庆的请托,帮助该公司获得了浦东御桥小区一地块的开发权。2003年9月至2007年间,徐大庆及其女友周黎黎送上2万英镑(折合人民币30.36万余元),康慧军悉数收下。2005年,他与妻子王孝琴接受了徐大庆为他们代付的房屋装修费人民币50万余元。

  2001年,康慧军利用担任上海陆家嘴集团总经理的职务便利,将集团下属公司所有的北蔡地块土地使用权转让给香溢公司用于房地产开发,而康慧军夫妇在购买香溢公司开发的商品房时,以少付房款的形式收受该公司8.85万元人民币的贿赂。

  1998年至2004年,康慧军利用担任浦东新区经贸局局长和陆家嘴集团总经理的职务便利,将一个名叫黄新农的人从浦东经贸局调入陆家嘴集团,并先后任命其为陆家嘴集团办公室主任、人事部经理、集团下属东城公司总经理。在这过程中,康慧军收下了黄新农送上的价值10万元人民币的联华超市购物卡,王孝琴还收下了黄新农给予的现金人民币5万元。

  1993年,康慧军时任浦东新区经贸局局长,当时该局正组建东上海国际旅行社,他调入了一个名叫徐鹤荣的人,并调任其为总经理。2004年,康慧军担任上海陆家嘴集团总经理,而东上海国际旅行社改制为私营企业,康慧军为徐鹤荣创造发财机会,把陆家嘴集团下属东城公司的地块拿出来合作开发,让东上海国际旅行社获得了合作开发权。为此,徐鹤荣先后送上总计4000美元,康慧军夫妇全额接收。

  1993年至2001年,康慧军多次为仁恒公司获取地块使用权提供帮助,在得到位于浦东世纪大道的一个地块后,仁恒公司向康慧军提供了一套高品质的低价房。2001年,康慧军用每平方米1000美元的价格,买下了这套位于浦明路的100多平方米的房子后,又于2006年将这套房退还给仁恒公司,以上述同样价格换购位于浦城路的一套大房子。据评估,这次换购房屋,康慧军获取了差价489万余元人民币。

  以上犯罪事实均有据可查,公诉方认定康慧军受贿总计人民币599万余元,王孝琴参与受贿数额为97万余元人民币。公诉方认定,王孝琴是从犯,具有自首情节,应以受贿罪追究其刑事责任。经查,康慧军夫妇拥有的财产价值达人民币几千万元,对其中价值2673万余元的财产,他能说得出来路,但对其他价值达1184万余元的财产未能说明来源。 (新华网上海频道-新民网 胡彦珣)

上海官員涉賄炒樓判終身

涉貪1485萬元而廣受關注的上海浦東“炒房處長”受賄案,今天一審宣判,被告判處無期徒刑。

42歲的該案被告人陶建國,因犯受賄罪被判處無期徒刑,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產。

1999年至2008年期間,陶建國曾先後擔任上海市浦東新區農村發展局城鎮建設管理處(村鎮規劃土地處)處長助理、副處長及上海市浦東新區外高橋功能區域管理委員會規劃建設和環境管理處負責人、副處長等職務,負責轄區內建設用地規劃許可等工作。

在此期間,陶建國先後收受錢款共計人民幣106萬元,並從洪某處收取價值1379餘元的房產29套。

此案於今年八月中旬在上海一中院開庭審理,連審兩天。

法院今天宣判時指,陶建國身為國家工作人員,利用職務便利,為他人謀取利益,收受財物共計1485萬元,其行為構成受賄罪,且情節特別嚴重。

但因其有立功情節,並主動退出了部分贓款,且涉案房產均已被查封,決定予以減輕處罰,遂作出前述判決。(香港明報)

星洲互動.2009.10.23

重慶草案規定官員財產申報不實者就地免職

星島環球網消息:山城重慶將再一次成為鎂光燈的主角。這裡的打黑浪潮還未平復,官場洗牌依舊撲朔迷離,新聞事件卻接二連三地出現。種種事件表明,震動中的山城並沒有減速的跡象,恰在此時,一個被稱為“終極反腐”的制度出現在山城,使這座城市再次被關注。日前,有消息傳來,重慶市將在部分司法機關領導幹部中率先試點官員財產申報制度。

  《法制日報》報道,實際上,此前關於推行官員財產申報制度的呼聲一直甚高,對於此制度的爭論也由來已久。重慶並不是第一個吃螃蟹的地區,此前各地的試點如火如荼,但欠缺誠意,人們有理由認為,重慶或將成為下一個“政績工程”的試點。

  但消息傳開後,輿論對此傾注的熱情卻異常高漲。觀察者發現,在該制度草案的設計中,至少有兩點新意:其一,將官員財產申報制度上升至省級政府層面試點的,重慶是第一個;其二,重慶市的部分司法機構將別於其他政府機關,先行試水。

  制度草案的起草參與人之一、兩屆重慶市全國人大代表韓德雲律師這樣形容重慶市此次試水:“和此前試點不同,這將具有突破性意義,讓人充滿期待。”

  為何先行于司法機構

  12月2日下午,中共重慶市委三屆六次全會通過《中共重慶市委關於貫徹<中共中央關於加強和改進新形勢下党的建設若干重大問題的決定>的意見》(下稱《意見》)。這份《意見》指出,要旗幟鮮明地推進反腐敗鬥爭,深入推進重點領域、關鍵環節的改革和制度創新,對司法機關部分重要崗位領導幹部實行財產申報制度試點。

  實際上,這一制度已經在11月經由重慶市人大常委會主任會議通過,而正式的制度將在重慶市人大常委會表決通過後,最快於明年出臺。

  重慶當地媒體報道稱,該制度的試點範圍涉及重慶市法院和檢察院中的重要崗位及重要的領導崗位,這將囊括重慶市高級人民法院和中級人民法院中三大庭的正副職,以及市檢察院和下屬分院職務犯罪偵查局(分局)、瀆職犯罪檢察處的正副職。“兩院”的院級領導或暫未列入其中。

  根據制度草案設計,擔任這些崗位的官員的財產一年一次申報後,在市人大官方網站和官方指定的報紙上公示。如查實申報不實者,就地免職。

  如果正式出臺的制度與此相差不大,將會是重慶市司法系統的一次強力反腐衝擊。但為何要將財產申報制度先行于司法機構,制度的設計者們並沒有過多地透露。如果結合此次山城的全面打黑行動,還是會發現制度設計的一些端倪。

  在重慶的“打黑風暴”中,當地司法機關有4名局級幹部、14名處級幹部“落馬”。

  宏觀來看,今年1月至9月,重慶市共受理群眾信訪舉報1.9萬件,查處廳級幹部19人。一些被查處的幹部曾在司法機關擔任重要職務,其中包括重慶市司法局原局長文強、重慶市高級人民法院原副院長張弢、重慶市高級人民法院執行庭原庭長烏小青、重慶市公安局原副局長彭長鍵等人。

  11月底,羈押期間的烏小青在看守所內自殺身亡。其曾任重慶市高級人民法院的法官進修學院院長、高級人民法院審判委員會委員(副廳級),由於涉嫌收受賄賂和鉅額財產來源不明,于2009年6月9日被檢察機關以涉嫌受賄罪立案偵查。

  根據烏死前的審查情況,其受賄情形驚人。從1998年到2008年,烏小青先後索取、收受多人賄賂共計人民幣357.5萬元、港幣10萬元,涉嫌受賄犯罪。同時還查明,烏另有518萬元人民幣不能說明合法來源,涉嫌鉅額財產來源不明犯罪。

  有知情人士透露說,官員財產申報的試點範圍選擇在司法領域中,是因為“在今年的打黑中,發現了這一領域中的一些官員出了問題”。

  在《意見》中也可以發現,其強調,要進一步減少行政審批,規範自由裁量權;加強反腐倡廉制度執行情況的監督檢查,增強制度的權威性和執行力。

  由此看來,重慶市選擇在打黑行動後,由司法部門著手試水官員財產申報制度不無道理。

終極反腐“從理想走進現實”

  實際上,在今年8月,重慶市江北區就出臺了《江北區幹部選拔任用廉政申報試行辦法》,規定今後選拔正科以上幹部需先申報個人財產,如申報不實將撤銷任命。

  當時,正值中共十七屆四中全會召開之前,而全會的一個主要議程就是研究加強和改進新形勢下党的建設問題,其中關於官員財產申報制度的討論也隨之升溫。

  在今年3月1日“兩會”前夕,國務院總理溫家寶在答網民提問時,提到要儘快建立官員財產申報制度來預防腐敗。

  從中央到地方的種種行為來看,被稱做“終極反腐”的官員財產申報制度正在慢慢由“理想走進現實”。

  不久前,湖南省湘鄉市的官員在網上大“曬”住房,接受群眾的監督。在湘潭市紀委主辦的湘潭廉政網上,公佈了湘鄉市縣處級以上領導幹部的住房情況,詳細列出了69名幹部的姓名、所在單位、現任職務以及住房申報的套數。通過點擊幹部姓名,還可以看到該位領導幹部住房情況6項申報資訊:住房套數、住房性質、住房位置、建築面積、房屋價格、產權人姓名與公示人的關係。

  該市紀委表示,如果發現被公示人在住房購買、建造等行為中存有違法違紀問題,可以進行舉報並提供具體線索。可網上發表舉報,也可電話舉報。

  湖南湘鄉這一措施的推出,立刻引起公眾熱議。

  作為重慶市官員財產申報制度的起草參與人之一,韓德雲透露該制度實際上重慶市已經醞釀很久。

  早在今年上半年,重慶市紀委就開始醞釀試點官員財產申報制度,在烏小青案案發後,當時的試點範圍只劃定在了法院執行機構。後經多方研究,將申報人員的範圍擴大到了“兩院”的重要崗位,力圖使制度更貼近核心。

  有媒體報道,該制度設計起草初期,曾邀請紀委、人大、法院、檢察院等機構以及法學界的專家反復研討,數易其稿。這一制度最快將在明年初的重慶市政法工作會議後施行。

  雖然還未正式實施,該消息已經在重慶市“兩院”中引起震動。重慶市檢察機關一位中層幹部對《法制日報週末》記者稱,目前單位內的有關人士已經開始申報工資、繼承所得、投資收入等財產收入,在制度正式出臺前,留出了一定的適應和緩衝期。

地方實踐“看上去很美”

  統計今年官員財產申報制度的試點可以發現,新疆阿勒泰、浙江慈溪、四川高縣、上海浦東、湖南瀏陽和湘潭所轄的湘鄉等地大多為基層政府,申報人群大多集中在科級幹部和縣處級幹部,針對各地的申報措施,褒貶不一。

  新疆阿勒泰地區是全國第一個實施官員財產申報制度的地區,制度推行伊始,當地幹部的財產申報情況就被公開在阿勒泰廉政網上,受人監督。但質疑聲也不絕於耳。

  多數質疑者認為,阿勒泰地區的公示還不夠徹底,對外公開的只有官員的工資收入、獎金補貼等情況,而官員的全部財產情況只對內由紀委掌握,並不對外公開。這樣的做法被輿論稱為“兩本賬”。

  而另一個備受爭議的是浙江慈溪的試點。這裡規定,全市700余名現任副局(鎮)以上領導幹部,除了公佈收入等內容外,幹部未成年子女名下的房產、擁有的私家車等大宗財產,以及官員親屬從業、子女就學等情況都要詳細公佈。實施的規則“看上去很美”,但是其也規定只在各單位公示3天。民眾認為時間太短,難免流於形式。

  這些試點的相繼實踐,並未給民眾帶來期許的結果,甚至有許多制度變為領導的“政績工程”。

  清華大學公共管理學院廉政與治理研究中心副主任任建明說,有的試點推行公示制度,卻沒有得到當地領導的支援,結果財產公示的工作有些避重就輕、流於形式。

  地方實踐擺脫不了“小打小鬧”的困境,誠如北京大學公眾參與研究與支援中心主任王錫鋅所言,若缺少中央自上而下的立法支援,這些試點固然有好的願景,但終將難以取得良好的效果。

重慶實驗“具有突破性意義”

  韓德雲曾經連續4年在全國兩會期間,執著于提交《關於制定中華人民共和國公務員財產申報法》的建議。在今年年初,韓德雲參與了關於重慶市官員財產申報制度的前期起草工作。

  對於官員財產申報制度,韓德雲是建言者和推動者,“一些地方甚至搞不清楚官員財產申報制度改革的重點在哪”。對於一些地區試點的缺陷和不足,韓德雲不吐不快,但這次他卻在重慶市即將推行的實驗上看到了希望。

  “此次重慶的試點有所不同,這將是國內第一個在省級政府推行的官員財產申報制度。”韓德雲說,“不同於其他地方基層政府的實驗,重慶此次的制度有立法根據,經由立法決策機關通過合法的程式制定,立法層級越高,推行後就越不容易走形”。

  在韓看來,倘若重慶制度推行開來的話,在制度的內容、程式和效果上,都將具有突破性的意義。韓德雲對此十分期待。

  但對於更詳細的內容,韓德雲表示由於制度並未正式公開,作為參與人之一,不易作明確的解讀。

  倘若制度推行,能否突破官員財產公示的固有阻力———來自於官員中的既得利益者,此問題依然待解。

  實際上,眾多研究者提出了各種做法,來應對上述阻力。第十屆全國人大代表王全傑主推任前公示和建立退贓賬戶,任前公示可以保證多數的官員成為制度所約束的人群,官員只要工作調動,不管升職還是降職,就不可避免地要公示財產。這樣,既給官員留了緩衝期,又為官員留足了面子,不至於抵觸制度的推行。

  而退贓賬戶的建立,從某種意義來看,對官員的豁免無可避免。這也是王全傑眼中“不得已而為之”的策略手段,為了財產申報制度可以推行,為了這項制度可以長遠地發展,需要在一定程度作出政治妥協,甚至還有司法妥協。

  “要保證官員們上繳贓款後不再追究政治及刑事責任,否則制度將難以推行。”王全傑說。

  制度建設後續的困境也擺在公眾面前———如果豁免是不可避免的話,對官員的豁免要進行到多大的程度?追究與豁免間如何平衡?官員的財產又該如何界定?

  對於面前的眾多難題,韓德雲依然認為重慶市的新舉措將會一一化解,應該對其抱以期待。