2010國際關係學會年會
徵稿啟事
2010年1月28日 星期四
2010年1月14日 星期四
大陸再出手 「國十一條」抑房價
「國十一條」抑房價
(2010/01/11)
面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。
面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。
- 2010-01-11
- 中國時報
- 【王銘義／北京報導】
面對部份大城市房產快速增溫，導致房價暴漲，大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於四○％，貸款利率嚴格按照風險定價。
同時，國務院並要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支援居民首貸購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費；對不符規定條件的，一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
引導住房消費 防炒樓不寬「貸」
對於「國十一條」對房地產可能產生的影響，在北京與西安投資房地產開發的台灣建築師莊耀山認為，因受大陸城市化發展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響，長期看，大陸房地產市場的需求量仍將持續增長，主要城市總體房價並不會因調控而有明顯變化。
需求持續增長 台商認為影響不大
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，旨在加強和改善房地產市場調控，穩定市場秩序。不過，由於相關通知內容與作法，大都只是現行規定的明確化，能否真正抑制房價，大陸網民反應並不樂觀，不少網民嘲諷，「房價與收入何時能與國際接軌？」
在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面，國務院要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設，適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶，也算是「民心工程」，並藉此壓抑高房價。
民心工程 加快興建中低價位房屋
也因此，「國十一條」還要求抓緊編制一○至一二年住房建設規畫，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。
金融機構要完善房地產信貸風管制度，嚴格執行房地產資本金要求，嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」衝擊市場。
為防範境外熱錢炒作，國務院並要求對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。
「國十一條」除強調解決低收入戶住房問題外，顯然也在抑制高房價，防大陸地產泡沫化。根據台商表示，去年北京、上海或廣州此等大城市，房地產平均漲幅都在三○％左右，二級城市則漲幅約一○％至二○％，「以此計算，數年下來漲幅真的不得了！」
官员报财产能遏制炒楼吗?
中央终于有所动作了。9月19日，中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容，加强对配偶子女均已移居国(境)外的公职人员管理。从领导干部报告个人重大事项，到把住房等问题列入报告内容，可以看作是是最逐步推进官员申报个人财产的制度的落实。也只有把官员财产申报登记最为一项制度，才能最大限度的遏制腐败。
从南京的周久耕事件，到今天的把住房、投资、配偶子女从业等情况列入领导干部个人重大事项报告内容，表明中国的民主进程正在逐步推进。在中国社会推进民主进程的浩荡洪波中，广大网民功不可没。随着历史的进步和民族的觉醒，我们有理由相信，中国社会的变革也会及早到来。
现在的问题是重在落实。这是不能走过场的，一走过场，后面的事情就不可收拾。然而，只要一抓落实，随之而来的联动效应，却会发人深省。可以想象的是，许多官员为了能过关，首先会悄悄卖掉一批住房。这些官员在北京、上海、深圳和其他许多城市的购买力惊人，有的老百姓干脆就把一大片楼盘称为“贪官村”，可以想见，多少官员在异地购买住房，又有多少楼盘成了贪官洗钱的工具。
官员购房原本只是为了洗钱，但是，客观上成为炒买炒卖住宅的一直最强势的力量。他们的七大姑八大姨所到之处，房价闻风而涨。省长的女儿、市长的夫人、厅局长的太太都成了炒楼的一个概念，许多海边的房子在设计开始，首先考虑的就是如何吸引内地官员亲属，怎么样逐步把房价太高。更为荒唐的是，最近香港人炒楼炒什么呢？炒的是湖南人，只要是有消息说湖南人要来这个楼盘，这个楼盘的价格必定上涨。湖南都是什么人到香港买楼呢？湖南人真的很有钱吗？当然，有的人很有钱，那就是官员。
官员申报住房不仅是对炒楼行为的最大遏制，还有可能拉动北京、上海、深圳等一些投机炒作比较严重的城市房价的下降。现在的老百姓是没有什么购买力的，他们只能望房兴叹；富豪们都会考虑房地产的投资价值，在目前房价虚高上面富豪们不可能轻易出手，何况他们的住房已经多得数不清；所以，出手阔绰的就是各地官员，但是，在风头上是没有多少人会往枪口上撞的，所以，这些城市10月份的成交量将会大幅萎缩。如果再考虑一些官员在二级市场上低价抛盘，将会拉动整个房价的下降。
现在就看抓典型了。不管怎样，每个城市都会抓一两个替死鬼，而这一两个替死鬼将影响一大片，影响一个城市住宅的成交量，影响到一个城市的房价，这是中国社会的一个悲剧，但是，也是一件好事，因为时代要发展，社会要进步。这是历史的潮流，浩浩荡荡，不可阻挡。
从南京的周久耕事件，到今天的把住房、投资、配偶子女从业等情况列入领导干部个人重大事项报告内容，表明中国的民主进程正在逐步推进。在中国社会推进民主进程的浩荡洪波中，广大网民功不可没。随着历史的进步和民族的觉醒，我们有理由相信，中国社会的变革也会及早到来。
现在的问题是重在落实。这是不能走过场的，一走过场，后面的事情就不可收拾。然而，只要一抓落实，随之而来的联动效应，却会发人深省。可以想象的是，许多官员为了能过关，首先会悄悄卖掉一批住房。这些官员在北京、上海、深圳和其他许多城市的购买力惊人，有的老百姓干脆就把一大片楼盘称为“贪官村”，可以想见，多少官员在异地购买住房，又有多少楼盘成了贪官洗钱的工具。
官员购房原本只是为了洗钱，但是，客观上成为炒买炒卖住宅的一直最强势的力量。他们的七大姑八大姨所到之处，房价闻风而涨。省长的女儿、市长的夫人、厅局长的太太都成了炒楼的一个概念，许多海边的房子在设计开始，首先考虑的就是如何吸引内地官员亲属，怎么样逐步把房价太高。更为荒唐的是，最近香港人炒楼炒什么呢？炒的是湖南人，只要是有消息说湖南人要来这个楼盘，这个楼盘的价格必定上涨。湖南都是什么人到香港买楼呢？湖南人真的很有钱吗？当然，有的人很有钱，那就是官员。
官员申报住房不仅是对炒楼行为的最大遏制，还有可能拉动北京、上海、深圳等一些投机炒作比较严重的城市房价的下降。现在的老百姓是没有什么购买力的，他们只能望房兴叹；富豪们都会考虑房地产的投资价值，在目前房价虚高上面富豪们不可能轻易出手，何况他们的住房已经多得数不清；所以，出手阔绰的就是各地官员，但是，在风头上是没有多少人会往枪口上撞的，所以，这些城市10月份的成交量将会大幅萎缩。如果再考虑一些官员在二级市场上低价抛盘，将会拉动整个房价的下降。
现在就看抓典型了。不管怎样，每个城市都会抓一两个替死鬼，而这一两个替死鬼将影响一大片，影响一个城市住宅的成交量，影响到一个城市的房价，这是中国社会的一个悲剧，但是，也是一件好事，因为时代要发展，社会要进步。这是历史的潮流，浩浩荡荡，不可阻挡。
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